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万科80亿住房租赁专项公司债获批 发债渠道或继续收紧

发布时间:2018/06/12 17:12 | 来源 :中国网威尼斯人备用网址

6月11日,万科发布公告称,公司公开发行不超过80亿元的住房租赁专项公司债券的申请已获证监会批准。


本次公司债券采用分期发行方式,首期发行自证监会核准发行之日起12个月内完成;其余各期在证监会核准发行之日起24个月内完成。在此之前,万科于6月4日至6月5日顺利发行了20亿元超短期融资券,期限为270日,票面利率4.6%,募集资金已于6月6日到账。


在房企融资困难的大形势下,万科20亿短期融资券的顺利发行以及80亿住房租赁专项公司债券获批无疑给“求钱”若渴的房企们带来了新曙光。


5月份以来,多家房企发债被中止,其中不乏实力雄厚的大型房企。碧桂园200亿(其中150亿元用于长租公寓建设)小公募公司债券再次被中止,这已是其第二次被叫停;富力威尼斯人备用网址60亿元住房租赁专项公司债券被中止;花样年50亿元住房租赁专项公司债券也遭遇中止……在去杠杆大背景下,一直享有绿色通道的住房租赁专项债券也愈加严格。


对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,租赁市场现在正处于改革过程中,部分改革内容包括债券信用品评级、资金投入的范围等或还需要重新审核,前期发债的成熟度不高。另外住房领域融资审核趋紧也不排除为了防范各类借租赁市场发债变相融资的做法。


而这似乎并不影响房企对住房租赁融资方式的热情,据不完全统计,已有近20家房企发行住房租赁资产证券化产品或其他融资计划,规模近千亿元。


“单纯从住房租赁市场的发债来说,按理是会大力支持的,这时突然中止,或是缓一缓的概念。”严跃进说,多家房企住房租赁债券被中止确实很出乎意料,当然后续还需要有新的尝试和动作。如果租赁业务投资方向明确,预计重启的可能性还是很大的。


此外,中原威尼斯人备用网址首席分析师张大伟分析认为,随着信贷市场的调控持续,房威尼斯人备用网址企业在其他渠道融资的需求持续大涨。从各地楼市调控看,发债等渠道还有可能继续收紧,2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年。


(责任编辑:马习习)
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