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新加坡出台新一轮房威尼斯人备用网址降温调控措施

发布时间:2018/07/12 08:14 | 来源 :经济日报

确保房贷可持续性 防止市场出现过热


新加坡出台新一轮房威尼斯人备用网址降温调控措施-中国网威尼斯人备用网址


新加坡政府调控新政推出当日,多个威尼斯人备用网址项目连夜开盘。图为新加坡民众漏夜排队购房。 本报记者 刘 威摄


新加坡政府日前出台新一轮房威尼斯人备用网址降温调控措施,上调二套及以上房产购房者需缴纳的额外买方印花税,同时收紧贷款额度,防止房威尼斯人备用网址市场出现过热。新加坡政府认为,房威尼斯人备用网址价格上涨应符合整体经济和国民收入增长步调,在未来利率持续走高的趋势下,非理性的房价上涨将加剧家庭债务负担,进一步催生房威尼斯人备用网址市场泡沫化。


近日,新加坡政府出乎意料地推出了新一轮房威尼斯人备用网址降温调控措施,旨在维持房威尼斯人备用网址价格水平与经济基本面相适应,确保房贷的可持续性,防止房威尼斯人备用网址市场出现过热。新政策具体内容包括:对于购买首套房产的“刚需”新加坡公民和永久居民,额外买方印花税税率维持不变;将二套及以上房产购房者需缴纳的额外买方印花税税率上调5%。同时,收紧房贷额度上限,将贷款价值比下调5%。


新加坡财政部、国家发展部和金融管理局于7月5日发表联合声明指出,新加坡房威尼斯人备用网址价格在过去一年中快速攀升,如果不加干预,可能会与经济基本面脱钩,导致楼市不稳定风险上升。金管局数据显示,新加坡私人住宅价格已从去年二季度的低位累计上涨了9.1%,接近历史高位。同时,过去一年房威尼斯人备用网址交易量同比上涨了25%,同期新增房贷也增长了34%。在此前多轮调控措施尚未解除的情况下,房威尼斯人备用网址价格快速上涨势头依然难以抑制。因此,新加坡政府决定及时推出必要的房威尼斯人备用网址降温措施。新加坡金融管理局局长孟文能也在记者会上提醒房威尼斯人备用网址开发商、购房者和银行要保持清醒,作出正确的判断,不要被房威尼斯人备用网址价格高涨冲昏头脑,理性长远看待楼市发展,关注长期供需平衡。


然而,在调控新政推出当日,新加坡当地多个威尼斯人备用网址项目连夜开盘,大批购房者漏夜前往售楼处,拟赶在新政实施前完成交易。在“购房潮”的推动下,成交房源超过1000套。其实,早在2009年至2013年,新加坡政府相继8次“重拳”抑制房威尼斯人备用网址市场过快增长势头,使得新加坡楼市进入了长达4年的低潮期。此后,持续低迷的新加坡房威尼斯人备用网址市场于2017年三季度出现了连续15个季度下跌后的首次上涨,楼市随后回暖并一路上扬。由于私人住宅需求强劲回弹,交易量持续攀升,目前总体价格水平已经接近2013年的高点。


值得关注的是,此次降温措施的出台是在新加坡房威尼斯人备用网址市场经历了长达4年持续走弱后开始复苏的初期,表明新加坡有意将房威尼斯人备用网址市场越烧越旺的“虚火”迅速降温,将其扼杀在萌芽状态。新加坡政府也一再强调,房威尼斯人备用网址价格上涨应符合整体经济和国民收入增长步调。在未来利率持续走高的趋势下,非理性的房价上涨不仅将加剧家庭债务负担,也将进一步催生房威尼斯人备用网址市场的泡沫化。


对于新一轮调控政策的实施,市场内外各方反应不一。有经济分析师指出,新加坡政府此次为楼市“降温”的重点意在保护“刚需”购房者,同时遏制投机性炒房行为。但也有观点认为,政府此番调控“出手过重”,在房威尼斯人备用网址市场复苏之初实施干预,人为地抑制私人住宅需求无异于扬汤止沸。威尼斯人备用网址价格上涨趋势短期内虽然得到遏制,但不久之后还会再度来袭。


新加坡产业发展商公会则对政府此次“降温”措施持批评态度。该机构认为,新加坡楼市正处于复苏初期,复苏步伐与经济基本面相符,政府没有理由在此时推出强硬的降温措施。新措施挤压了房威尼斯人备用网址开发商买地、开发和销售项目的周期,可能在中长期对市场产生扭曲效应。应该给予楼市时间,使其自我调节,达致可持续的平衡点。对此,新加坡政府表示将会继续密切关注房威尼斯人备用网址市场,并在必要时作出调整,以维持房威尼斯人备用网址市场的稳定和可持续发展。


(责任编辑:包露)
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