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广州成为大湾区 唯一写字楼“求大于供”城市

发布时间:2018/06/08 09:04 | 来源 :南方日报

2018年,广州商务大环境整体向好,经济稳健增长、城市地位提升,营商环境指数居全国榜首。在写字楼市场,广州的成交量级亦位居粤港澳大湾区各城市之首,是唯一“求大于供”的城市。这是记者从合富商业“2018广州写字楼专题发布会”获得的消息。


根据该份报告,随着粤港澳大湾区概念的诞生,湾区贸易经济将带动城市群经济繁荣。而广州作为核心引擎,其商业环境指数不断提升,城市产业优化升级从而带动更多企业机构进驻,将带来商业发展的新增长极。


另一方面,随着政府加大对产业下沉、人才落地、企业落地的力度,商业需求将迎来结构化升级。在大湾区时代下,广州商业将迎来“黄金时代”。据报告分析,近两年广州全市写字楼供应有所放缓,但总体维持较稳定水平,去年成交首度突破60万平方米。新政后回归商业本质,成交量价齐涨。


去年以来写字楼大宗交易频现,集中出现在核心板块,新兴板块亦有呈现。而写字楼购买客户从传统的零售贸易等行业向金融保险、科技创新等新兴行业转变。另一方面,标杆项目价格同比上涨趋势明显,写字楼价值日益凸显。


从广州各大板块商务特征来看,目前珠江新城等核心板块呈现供不应求态势,次核心板块新货相对充足,各大板块写字楼价格上涨趋势明显,增速集中10%-25%。而从供应区域看,主力板块写字楼库存较低,珠江新城及琶洲等板块去化周期低于3个月;各板块定位清晰、发展产业功能明确,利于导入不同行业办公需求。


合富商业分析人士指出,未来广州写字楼格局将为各板块错位互补、全方位发展。而展望未来广州商业物业发展,合富商业预期各大板块的商业市场将继续向多元化、多核心发展,伴随越来越多的招商引资政策出台,还将刺激广州整体办公需求持续活跃。


对于未来的广州商业新趋势,合富商业预测:未来广州商业市场的办公需求将进一步扩大,大宗交易带动成交平稳向上;而标杆项目的物业价值将日益凸显,价格稳中有升。办公物业将更多与产业对接,定向引入相关行业;市场承接力增强,租金上升空间较大;在广深科技创新走廊等规划的带动下,广州多个片区功能价值将被激活;广州商业地块筑巢引凤、定向引入产业的趋势逐渐明显,将更有利于各片区日后产业发展规划。


(责任编辑:包露)
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