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深入闽系房企腹地的金茂 能否带起鲶鱼效应?

发布时间:2018/05/15 17:20 | 来源 :中国网威尼斯人备用网址 | 作者: 陈伊颖

当一个省份只有一个机会城市,那么经济、人才、房价都将向这边涌入。但当一个省份中不止一个机会城市,那么他们就构成了双核城市。通常这样的双核城市组合里,一个为省会城市,是政治中心,而另一个则为经济强市。


福州和厦门,就是这样的组合。基本进入福建的房企,都会选择落点这两个城市。


厦门的房价,在2017年时,以47486元/平米的成交价排名全国第四,仅次北上深,碾压广州、杭州。进入厦门的房企,都想卖出金贵的面包,但也必须面临昂贵的面粉价。


而福州,去年的成交价为26842元/平米,位列全国第六。虽说这个房价和厦门对比差距显然,但福州毕竟是闽系房企的大本营,基本福建起家的房企,都是从这里“走出去”的。甚至许多闽系房企,都仍采取双总部的布局,保留着福州的原始总部,并继续深耕福州——2017年,福州销售额、销售面积排名前五的房企,就均为闽系企业。


对于外来房企来说,要撼动福州,可能比厦门更难。


深入龙潭:闽系房企腹地 产品线同质化严重


2016年底,闽系房企金辉集团以42.77亿元+无偿配建11250㎡保障房和7.97亿元+无偿配建1800㎡保障房的代价,分别竞得福州鼓楼井旧屋区两宗旧改地块。


其中,宗地2016-15号地块楼面价32587元/㎡,溢价率52%,地块综合容积率2.53,总建面积21.93万方。宗地2016-21号地块楼面价31508元/㎡,容积率1.8,总建面积3.45万方。


花了50.74亿元拿下福州中心地段地块的金辉,本来将这项目命名为金辉珑岳花园。但有传言,因为资金问题,2017年3月31时,金辉将15号地的40%股权,转让给中国金茂,作价17.15亿元。而这17.15亿元里面,包括债权17.1亿元,利息646.1万元。等于,0元转让股权。


不管这笔交易背后的动机如何,这个项目,成为金茂进入福建的第一步。而金辉珑岳花园也被更名为鼓楼金茂府。金茂在这个项目中,成了主导。


闽系房企喜欢做改善型住宅,或者豪宅,比如世茂、融信、泰禾、正荣。而金茂的产品线“悦、府、墅”与闽系房企的产品线恰好高度重合。


那么对金茂而言,在闽系房企的腹地,怎么才能成为鲶鱼搅动市场?


有备而来:福州市场缺少精装、缺少除湿科技 金茂来补


对于这个问题,金茂也是有备而来。中国金茂福州公司总经理袁烁表示,福建经济发展受早些年改革开放相关条件的限制、政策上的制约,可能并没有充分释放市场容量,但是在最近几年,福建市场房威尼斯人备用网址的需求,受宏观经济发展的影响,面临巨大爆发增长的可能性。而福州市场是闽西威尼斯人备用网址商的大本营,福州的房威尼斯人备用网址开发水平在全国是相当高的,也经历了充分孕育。对于金茂来说,福建与福州的双重机会,决定了金茂必须进入福建,更必须驻点福州。


而面对产品线重合度高的问题,袁烁讲解到,在鼓楼金茂府开发前,金茂就对福州市面上的产品户型、各个开发商的产品进行过充分研究。他们发现,精装修在福州市场还处于没有充分发展的程度,市场上少有精装修交房的产品。此外,福州日常的空气质量比较好,但湿度很大,在福州居住,除湿比除霾更具实际应用。


基于福州房威尼斯人备用网址市场的几点缺失,金茂更新了自身的绿建科技与室内设计方案,例如在除霾系统之外添加除湿系统,例如福州流行茶文化,金茂就在户型中专门设立了茶室,将这几点异于福州现有房威尼斯人备用网址产品的元素,构成金茂立足福州的核心竞争力。


除了福州的鼓楼金茂府,金茂去年9月,也布局了福建的另一个重点城市——厦门,以20.91亿的总价,拿下了厦门翔安区的一幅商住地块,溢价率40.2%,楼面价29451元/平米,总建筑面积71000平米。


袁烁告诉中国网威尼斯人备用网址,福州和厦门的项目,在今年内都会开盘,其中,福州鼓楼金茂府总货值预计约100亿元,今年预计将推出140套140-180平方米。但至于今年福建省内的业绩目标,目前集团还未下达具体数字。

(责任编辑:陈伊颖)
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