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专访雅居乐简毓萍:做海南威尼斯人备用网址最好的“裁缝”

发布时间:2018/07/04 10:21 | 来源 :中国网威尼斯人备用网址 | 作者: 陈伊颖


专访雅居乐简毓萍:做海南威尼斯人备用网址最好的“裁缝”-中国网威尼斯人备用网址

认识清水湾的人,不一定认识雅居乐。但知道雅居乐的人,一定知道清水湾。


作为一个万亩大盘,清水湾已经开发了10年。在这10年间,它成为了雅居乐的“头牌项目”,也成为了业内“文旅威尼斯人备用网址”的典型。


它见证了文旅威尼斯人备用网址的兴衰再起,也见证了海南岛从自由交易的极盛期,到严丝合缝的调控期。


不断变化的市场与政策背景,决定了雅居乐清水湾未来10年的发展路径必须有别于之前10年的发展模式,对雅居乐来说,这样的改变其实早在意料之中。

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10年之间与陵水共起步


10年前,雅居乐威尼斯人备用网址集团海南区域总裁简毓萍第一次踏上陵水这片土地时,这里并无名气,但因为海岸线清澈,一下就入了雅居乐董事局主席陈卓林的法眼。


2009年,清水湾第一次开盘,实现了全年64亿元的销售额,占当年雅居乐威尼斯人备用网址年销售总额的27%。随后的2010年,清水湾项目继续高歌猛进,以99亿元的业绩占到公司全年销售总额的三成。


清水湾的名气由此打响,成为海南有名的单项目大盘,乃至步步迈向全国单盘销售冠军——在2017年亿翰智库发布的《2017年度中国典型房企单项目销售业绩TOP100》中,雅居乐清水湾以178.92亿元的销售额,稳居榜单首位。


简毓萍笑言:“因为清水湾项目太有名了,大家都不知道这里的地理名字其实叫‘陵水湾’。‘清水湾’是雅居乐赋予这个造城项目的名字,好多后来开发商及政府,把这里的整个湾区和周边都借称清水湾了”。


清水湾对陵水县的改变,还不只是名字而已。截至目前,总规划面积1.5万亩的雅居乐清水湾项目,已累计完成投资约282.62亿元,项目累计实现纳税173.47亿元,累计实现销售额约800亿。目前湾区内已建成10多个住宅小区、1个国际双语学校、1个国际游艇码头、6家五星级酒店已启动建设,其中超五星级莱佛士酒店已开业三年,卓美亚、希尔顿和JW万豪酒店已土建封顶,竣工建筑面积约435万平方米,入住业主超4万户。


“10年前规划清水湾项目时,我们的初衷就不只是要为少数高端人群做产品,我们是想为大多数的国人做度假区。现在清水湾已经被评为国家4A级景区了,我们目标是把它做成5A级”,简毓萍说,雅居乐清水湾想实现的是“授人以渔”——不只是给当地提供税收,还要为这里吸引来旅游人群,带动当地消费。”


雅居乐清水湾起步至今的这10年间,也确实改变了陵水县的产业格局与经济状况——2007年以前,陵水县地方经济发展缓慢,主要依托农业种植行业,产业结构简单。2007年以后,雅居乐威尼斯人备用网址进入陵水县开发建设清水湾,每年投资超过25亿元,从固定资产投资、建安投资、文旅威尼斯人备用网址销售方面有力的推动了地方经济快速增长,陵水县连续9年GDP增长速度全省名列前茅。

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10年之后与海南共成长


今年4月22日,海南省发布《关于进一步稳定房威尼斯人备用网址市场的通知》,启动全域限购。政策一出台,大家对于海南岛未来的房威尼斯人备用网址销售产生了浓浓的担忧。


中国网威尼斯人备用网址犹记得去年走出三亚凤凰国际机场到达厅时,入眼的都是各个开发商的项目展销门店。但今年6月中旬,当笔者再走出三亚机场时,原先的那些房产门店都已撤空。

而雅居乐,作为一个深耕海南多年,且在当地业绩销售比重大、土地储备丰沛的企业之一,自然也成为行业关注的重点对象。


对于大家的“注目”,简毓萍很是坦然:“截至到6月中旬吧,今年雅居乐清水湾项目已经销售了90亿了,422政策以后,我们5月21日时,在海口还新开盘了一个金沙湾项目,首期开盘的200多套房子,开售一周去化超95%了”。


而对于坊间爆出的关于“海南房威尼斯人备用网址销售人员失业”、“海南多个房威尼斯人备用网址项目停盘”的传闻,简毓萍表示,调控带来的影响肯定会有的,但长期来看,还是存在很多机会,“海南百万人才引进计划发布之后,有不少人来询问我们关于海南落户的事情。以前大家来海南更多是来旅游、度假,后来很多业主在居住了一段时间以后,都爱上了这边的气候、环境,再加上国际旅游岛、人才引进计划的政策,未来海南岛在产业方面的机会越来越多,不少业主已经开始考虑把工作往海南这边移了。而有人的地方,就会有市场”。


“当然,这将是一个慢慢洗牌的过程”,简毓萍进而补充说到,一些运营能力不足的中小型房企,他们急需回笼现金流,在目前这个节骨眼,他们也许无法撑到机会来临的时候。但对于大企业来说,在这场淘汰赛里,则能获得更多机会,这机会不一定来自于纯威尼斯人备用网址销售,还来自于项目运营。


事实上,海南省省长沈晓明最近也表示,要把“好布留给好裁缝”,即好的土地提供给好的项目,把好的土地交给好的开发商做。


据了解,雅居乐目前在海南市场已布局了陵水清水湾、文昌月亮湾、文昌铜鼓岭星光城、海口金沙湾、万宁山钦湾等多个项目,海南市场对于雅居乐威尼斯人备用网址来说,是一个不可或缺的区域,当个“好裁缝”也是雅居乐的必然选择。


至于这位“好裁缝”下一个10年的计划,简毓萍透露,未来雅居乐海南的团队除了日常的物业销售外,还会兼顾集团在旅游、文创、体育、会展、游艇、教育、酒店、婚庆、医养、环保等十大多元产业的运营,将清水湾的生活变成一种生活方式。 

(责任编辑:李.彤)
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