自楼市进入五限时代以来,炒房、投机性购房等扰乱市场的违规行为在很大程度上被遏制。但企业购房并没有被纳入调控范围内,这成了投机者攫取利益的法外之地,同时也加剧了摇号现场的紧张气氛,多地爆出摇号乱象。据不完全统计,日前已有西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴六个城市出台政策限制企业购房。8月13日,南京也出台政策,成为限制企业购房的第七城。是否会有更多城市跟进?跟随中国网威尼斯人备用网址专题报道一探究竟。

摇号政策漏洞 以企业“股权交易”方式炒房

在摇号限售的城市,相比个人买房,有限售时间约束,企业买房虽然交易税费增加,但在限售时间内,不用过户,完全可以股权交易的形式,通过转让公司的方式倒卖中签“房票”,变相绕过调控政策,减少部分交易税费。

日前,九龙仓·珑玺项目摇号结果公布后,有眼尖的市民发现,一位名叫周某的法定代表人,名下的三家公司参与了珑玺项目的摇号,并且全部中签。后续又有人发现,除了珑玺,这三家公司还分别中签过其他热门楼盘。

4月中旬,上海市东方公证处公布了翠湖天地的摇号排序全名单。385组认筹客户中,公司购买214组,公司购买占比超一半。此消息一出就引发巨大争议。

延伸:“摇号”急需配套政策

自今年3月以来,以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮再度来袭。截至目前,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉已经发布了房源统一摇号政策,全部或者部分房源需要摇号出让。此外,深圳也有3个项目采用了公开摇号方式。

上海在加强房威尼斯人备用网址市场调控期间,所有楼盘都要摇号
南京南京范围内的新建商品住房,包括住宅用地上的酒店式公寓,客户积累数量大于可供房源的数量需要摇号。
长沙开盘前,首套刚需购房群体数量少于或等于可售房源数,按首套刚需购房群体登记时间先后顺序销售;开盘前积累的首套刚需购房群体数量大于可售房源数,在全部登记的首套刚需购房群体中进行摇号销售
成都按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致
杭州意向客户登记数量超过准售房源数量的项目,采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。
西安意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件
武汉房威尼斯人备用网址开发企业应将预售备案均价低于1.8万元/平方米的新建商品住房项目中,户型建筑面积低于120平方米的准售房源,采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例(含40%)纳入优先选房范围
福州福州五城区的热门房源和三环之内的所有新房,按照“首套刚需优先”原则,实行公证摇号方式公开销售。

摇号虽然短期内的确有效,可以一定程度上增加普通人买房的概率和公平性,但也会有暗箱操作,各地购房摇号也被频频爆出不规范操作。因此,还需出台更多配套政策,确保摇号达到预期效果。

企业投资房威尼斯人备用网址 在全国普遍存在

据WIND数据显示,截至6月26日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投资性房威尼斯人备用网址,占比46.23%,合计持有市值9904.66亿元,同比增长近两成。

此外,6月20日,审计署发布《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》就显示,多家金融机构和企业涉及房威尼斯人备用网址资产闲置以及炒房现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进

西安此次成为全国第一个明确对公司购房进行管控的城市。政策中明确规定,暂停企事业单位购买住房,防止公司名义炒房,这一点具有较为积极的意义,既可以为西安当前市场调控进行升级,防范各类公司名义的购房,同时也对全国市场带来影响,预计西安市场的政策后全国多个城市会在公司购房方面进行政策收紧,这一点值得关注。

中原威尼斯人备用网址首席分析师张大伟

企业名义炒买商品房住宅,在全国看普遍存在,这是躲避限购的一个通用办法。特别在摇号限售的城市企业购房比例持续增加。相比个人买房,有限售时间约束,而企业买房,虽然交易税费增加,但在限售时间内不用过户,完全可以以股权交易的形式,从而变相的绕过调控政策减少部分交易税费。所以这个政策明显是打击了部分投资客。

以企业名义购买住宅,除少数公寓投资企业外,大部分系短炒客。针对这类型购房者进行调控,是房威尼斯人备用网址的补缺政策,接下去该政策有可能继续向多个城市蔓延。

58安居客房产研究院首席分析师张波

上海针对企业的限购要求更加‘细腻’,明确提出了企业符合购房的相应条件,所以更为准确的说法是规范企业购房行为。此类政策不仅规范了房威尼斯人备用网址市场,对于企业购房可能存在的突破限购漏洞进行的封堵;更重要的则是对于购房者心理层面形成进一步影响,强化了调控不放松,打击炒房不手软的态度。可以肯定的是,这类政策将会在更多城市得到体现,并成为下半年楼市精准化调控的手段之一。

以上内容综合整理中国新闻网、人民网、新京报、北京青年报、经济参考报、中国房威尼斯人备用网址报、中国房威尼斯人备用网址网、中新经纬等相关报道。
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